LIXIL不動産ショップエールワンクリエイト上越中央店のブログ https://www.yell1-create.com/blog/ LIXIL不動産ショップエールワンクリエイト上越中央店のブログ ja 新築一戸建て注意点　3～4人家族に必要な広さを解説　大きな家の問題 https://www.yell1-create.com/blog/9194/245970/
「マイホーム計画」や「持ち家の購入」について、考え始めたけれども・・・

『3人（将来4人を計画）家族で家を買う場合、どの位の広さがいいのか知りたい？』

と疑問を持つ人も、いるのではないでしょうか？

・予算（価格や建築費）をできるだけ安くしたいけど、コンパクトな家にして大丈夫だろうか・・・？

・大きい家を買っておいた方が、後悔しないのだろうか・・・？


この記事は、そんな疑問を持った方が（新築一戸建・地方都市）に向けて書いています。


早速、結論からお話します！

基本的には、ややコンパクトな大きさがおススメです。

●3人家族なら、30～36坪の広さ　3～4LDKでOKです。

●4人家族なら、30～40坪の広さ　4LDKでOKです。

●大きすぎる家は、重荷となるので、おススメしにくいです。


【コンパクトなお家がおススメ　3つの理由】

①大家族が減っているため
　
　→部屋数がそれほど必要ない

②家で冠婚葬祭などの行事をしなくなり、大勢の客を家に招かなくなったため

　→葬儀はセレモニーホールでOK

　　お客さんと合うのは、喫茶店（スタバ・ガスト・コメダ珈琲でOK）

　　応接室は、必要ない

③大きい家は、維持管理（手間とコスト）が大変

　→小さい家なら、掃除やメンテナンスも楽、固定資産税も安く済む

1.家を買う時の注意点、コンパクトな住宅に人気が集まる理由を解説


こんにちは『公認　不動産コンサルティングマスター資格保有者』　不動産業界歴23年・2級FP技能士　上越市の不動産会社「LIXIL不動産　上越中央店」の金丸です。

私が23年間、不動産業界にいて感じることの1つに、「大きな家」の人気がなくなりつつあり、「コンパクトな大きさの家」の人気が高まっているということがあります。

特に、若い方（20～40代）の方が、大きな家をさける傾向を感じます。

小さいお子様のいらっしゃる『3～4人家族』の方が、家を買うお手伝いをしているときに、以下のような意見を聞くことが増えています。


【家の広さ】

・『4LDK位あれば、いいと思う』

・『実際に見学したら、30坪の新築住宅は、思ったより広く感じますね！』


【土地の広さなど】

・『庭は必要ないけど、駐車場が2～3台欲しい！（地方都市ならではの事情）』

・『庭に木を植えても手入れ出来ないので、庭はいらない』

・『草むしりをしたくないので、土のスペースをできれば、全てコンクリートにしたい』

・『100坪とか200坪の土地は、管理が大変だし、固定資産税も高いので避けたい』


おそらく、親世代（60代以上）の価値観、「広い土地」に「大きな家」「庭がある」とは、正反対ともいえる家を求めているようです。

これから、『マイホーム』購入を考えている若い方は、合理的な考え方をしていますね！!



そして、私のお客様が『最終的なマイホーム』として選ぶ新築住宅は

①30～36坪程度

②土地面積50～60坪（新潟県の地方都市のため、首都圏よりは広め）

③4LDKの間取り（リビング14帖以上）

このような感じが多いです！


親世代とは、時代が変わりました。

なぜ、大きな家の人気がなくなっているのでしょうか？


①大家族が減っているため、部屋数がいらない



まず、時代の変化があります。

①大家族が減っているため

→部屋数がそれほど必要ない



私（現在：45歳）が子供のころは、友達はだいたい3人兄弟でした。

加えて、おじいちゃん・おばあちゃんがいる6～7人家族が、割といました。


昔の家族構成なら5DKは、必要ですね！


私の子供（現在：小学校5年生）は、1人っ子です。

その友達も「1人や2人兄弟」が多いようです。ときどき3人兄弟もいますね。

3～4人家族なら、3LDKか4LDKで十分ですね。


②家で行事をしなくなり、客を家に招かなくなった



②家で冠婚葬祭などの行事をしなくなり、大勢の客を家に招かなくなったため

→お客さんと合うのは、喫茶店（スタバ・ガスト・コメダ珈琲でOK）


昔の家（築30～40年）の売出をさせていただくと、応接室がある家が時々あります。

立派な応接セットが置いてあって8帖位の洋室などです。


そういう私の家も、祖父や祖母が亡くなったとき（およそ30年程前）は、お坊さんを家に呼んで、親せきを集めて『家』で葬式を行いました。

8帖・8帖の続き間の和室に、祭壇を組んで、棺桶（ドライアイスを突っ込み）を置いて、大勢の人達を家に招いた記憶があります。

→今は、みんなセレモニーホールでOK


そして、県外から来てくれた「叔父・叔母」には、空いている客間に泊まってもらいました。

→今は、ビジネスホテルでOK


昔は、家でお客様の食事を作って、広い廊下を通って、広間へ『配膳』していたので、
「広いキッチン」や「広い廊下」は必要でした。

→今は、外食でOK


最近は、造り付けの『本棚』や『CDラック』が邪魔になるという現象が起きていますね！

そうです。

「kindle」や「Amazonプライム」など『本やCDの電子化』が進んだ結果、スマホやiPadがあれば、本やCDを持っている必要がなくなりつつあるためです。

自宅で、何でも済ませていた「昔」と違い「今」は、ほとんど『外の施設』を利用する様に時代が大きく変化しました。

これを『住宅のクラウド化』と呼ぶ方もいます。


③大きい家　デメリット


③大きい家は、維持管理（手間とコスト）が大変です！

【大きい家のデメリット】

◆掃除が大変

◆冷暖房効率が悪い

◆照明器具やエアコンなども無駄に必要

◆固定資産税が高い※


※固定資産税には「小規模住宅用地」の軽減措置という制度があります。

住宅用地として使用されている土地については、200㎡（約60坪）までは、固定資産税評価額の6分の1、200㎡を超える部分（家屋の床面積の10倍まで）については固定資産税評価額の3分の1を課税標準として税額が計算されます。

➡つまり、200㎡（約60坪）以下の住宅用地は、固定資産税が安くすみます。

土地の面積は、60坪程度に抑えると『節税』につながるとも言えますね！


もう一つ、頭の痛い問題があります！

◆メンテナンスは、面積が大きいほど比例してコストがかかる

当たり前の話ですが、外壁や屋根などメンテナンスコストも「大きい住宅」ほど、施工面積が広くなるため、コストが余計にかかります。

外壁や屋根などは、15～30年に一度は「塗装」または「増貼り・葺替え（ふきかえ）」などが必要になります。

・40坪程度の家で、70～230万円（塗装）となりますので、それが60坪の家なら1.5倍の費用となる可能性もありますね。


➡経済性においては、小さな家の方が『コスパ』が良くて、合理的です！



2.新築一戸建　3人家族に必要な広さを解説します



では、実際に日本の住宅事情は、どのようになっているのでしょうか・・・？

データを確認してみると


●建売住宅（首都圏）の平均床面積

平成20年：106.30㎡（約32坪）

平成30年：99.22㎡（約30坪）

出典：（株）不動産経済研究所「首都圏の建売住宅市場動向」による


➡『建売住宅』は、この10年間で『約2坪（たたみ4枚分）』小さくなっています。


●持ち家（中古含む・全国）の平均床面積

平成19年：131.60㎡（約40坪）

平成29年：120.50㎡（約36坪）

出典：国土交通省「建築着工統計調査報告」による


➡『持ち家（中古含む）』は、この10年間で「約6坪（たたみ12枚分）』小さくなりました。


新しい時代ほど『家が小さくなる傾向』がありますね！

そして、データが取れる限りの最新情報としては、

・最近の新築建売は、30坪程度が一般的

・最近の家（中古含む）は、36坪程度

これくらいの広さの家が『普通』なんだと言えますね。

私が、不動産売買の営業をしていて感じる大きさと、一致しています！


【具体的に計算してみましょう・・・】

私は、2LDKの一戸建（平屋）に、家族三人で住んでいたこともあります。

その時の一戸建ての大きさは、20坪（67㎡）でした。
子供が、3歳位までは十分でしたが、小学校に上がる頃には、もう一部屋欲しい（3LDK以上にしたい）と、考えて4LDKに移り住みました。

・家族3人で住むのに、最低限必要な広さが20坪かな・・・と感じます


《2LDK　内訳》

・キッチン：4帖（2坪）

・リビング：10帖（5坪）

・玄関　　：2帖（1坪）

・トイレ　：1帖（0.5坪）

・洗面室　：2帖（1坪）

・浴室　　：2帖（1坪）

・寝室　　：10帖（居室8帖＋収納2帖）（5坪）

・個室　　：7帖（居室6帖＋収納1帖）（3.5坪）

・廊下他　：2帖（1坪）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
合計　　　　40帖（20坪）


➡家族3人で最低限必要な面積は、やはり20坪だと思います！


ただし、子供の勉強部屋（個室）をもう1部屋欲しくなってしまいます。

上記は、『平屋』なので、6帖の洋室・階段を加えるとどうなるでしょう・・・？


上記　　　　　40帖（20坪）に加えて

・階段　　　　：2帖（1坪）

・子供部屋　　：7帖（居室6帖＋収納1帖）（3.5坪）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
合計　　　　　49帖（24.5坪）


➡家族3人で『狭くない』面積は、24坪以上となりますね！


【注意点　～新築住宅が　広く感じる理由～】

・もう一度、よく見てください！

上記の住宅には、廊下がほとんどありません！

最近の住宅は、廊下をなるべく作らない設計になっています。

そのため、コンパクトな面積ながら、リビングなど居室部分が広くなっているのです。


つまり

・築年数の古い住宅は、家全体の面積が広くても、廊下に使われていることが多い

理由：お客さんを『もてなす』ための、個室を作り、廊下から出入りする必要

　　　料理をスムーズに運ぶなどの理由により、広い廊下が必要だった

そのため

・もしも、『中古住宅』を選ぶ場合は、一回り広い面積にした方が無難です・・・

『新築住宅』は、廊下がないので、30坪以下でも狭く感じませんが、『中古住宅』を同じ面積で考えて選ぶと、リビングなどの居室部分が狭くなってしまいます。


3.新築一戸建　4人家族に必要な広さを解説します


➡家族3人で『狭くない』面積は、24坪以上となりました。

そこに

・子供部屋：7帖（居室6帖＋収納1帖）（3.5坪）を加えると、4LDKになります。


家族4人で『狭くない』面積については、家族が集うリビングを、もう少し広くした方がいいと思います。

・リビングは、14帖（3人家族）ではなく、16帖（4人家族）くらい欲しいですね。

→リビング部分を2帖（1坪）広くします。


つまり、家族4人で『狭くない』面積は、24坪＋3.5坪＋1坪＝28.5坪となります

➡家族4人で『狭くない』面積は、28.5坪以上です。


まとめ　狭くない広さ＋快適なスペース


・最近の新築建売は、30坪程度が一般的

・最近の家（中古含む）は、36坪程度


・家族3人で最低限必要な面積は、20坪

・家族3人で『狭くない』面積は、24坪以上

・家族4人で『狭くない』面積は、28.5坪以上


とは言っても、その広さで快適に住めるのか？と疑問に思いますよね！



おそらく、もう少し広くして、何か加えると『日々の生活がもっと快適』になると思います。

例えば

【あると便利なスペース】

・ベビーカーを玄関にゆったり置けるような『シューズクローク』

・レトルト用品・お酒・水などをしまえる『パントリー』

・2階トイレ

・2階洗面台

これらを設置するとなると・・・


➡家族3人で『快適』な面積は、30坪以上

➡家族4人で『快適』な面積は、32坪以上

となります。


おそらく45坪位までは、広くするほど、快適度はUPすると予想出来ます。

（経済的には、30坪前後が一番コスパが良さそうですが・・・）

しかし、50坪以上に広くすることは、おススメしにくいです。

【理由】

①リビングは、20帖位だと『解放感』と『快適性』が一般的に高くなります。

20帖を超えるリビングは「冷暖房効率が悪く」「照明配置が難しく」

ホームパーティーをするとき以外は、ガランとしてかえって「落ち着かない」空間になってしまうケースがあります！

②将来もしも、売る場合に50坪の広さを求める人は少ないため、建築費に比べて、かなり割安にしないと売れなくなる可能性があります（売るときのコスパが悪い）

③維持管理（清掃・固定資産税）、メンテナンスなど、費用と手間がかかります。


結論：『3～4人のご家族は、30～45坪までの住宅がおすすめ』ですね。

家を買うにあたっての注意点　広さが優先とは言えません



住宅を手に入れる目的はなんでしょうか？

私は『自分（または自分を含めたご家族）が、今よりも良好な住環境を手に入れて、より幸せに生活できること』だと考えています。

マイホームを初めて購入する方は、新婚さん・初めてのお子さんが誕生する・お子さんが小学校に入学する前に・・・などの動機が多いのですが、

数年先の快適性は、もちろん『大事』です。


しかし、家は、メンテナンス次第で50年以上住むことが出来ます。

実は、お子さんと一緒に住む期間というのは、ご自身が家に住む期間の内の『ほんの一部だったりします・・・』

ただし、その『ほんの一部』の時間（18年位）が何よりも大切な時間でもあるのですが・・・


お子さんは、18歳くらいになると『進学』や『就職』などで巣立っていくことが多いです。

その時、家を建てた親である「あなた」は50歳位でしょうか？

そこから、ご夫婦2人だったり、とにかく老人施設や病院に入るまで、さらに30年前後住み続けることと思います。

そのときには、広い家は必要ありませんよね！？


50代は「どのような立地」の「どんな間取り」でも、なんとか生活できると思います。

しかし、70代になったときには、家の『広さ』よりも、『立地』の方が重要になる可能性が高いです。


【老後　家に求めるポイント】

・買い物（スーパー）などに近い

・病院に近い

・バリアフリー

・維持管理（草刈り・家のメンテナンスなど）がしやすい


おそらく、広すぎる家・立地の悪い家・維持管理が大変な家は、老後に後悔するかもしれません・・・

あなたにとって『どんな家が最適か？』は、ライフスタイルや価値観によって、それぞれ違います。

家を購入してから40～50年先のことまで考えた上で、この家にしてよかった。幸せな人生を送るための『手段』として、これで良かったと言えるかどうか・・・！？

これが『正解』と、言い切ることはできませんが、『広さ』以外のポイントも含めて、理想の住宅について、総合的に考えてみるのが良いのかなと思います。





]]> 2021-09-13 住宅購入時の諸費用　色々とかかりますので　200万円位必要です！！ https://www.yell1-create.com/blog/9194/243134/ 「住宅購入時の諸費用」についてそれぞれどんな内容で、いくら位費用がかかるか解説しています。

思わぬ出費に注意！！物件価格以外に、住宅購入時に必要な「諸費用」についてもチェックした上で、全体の予算を計画しましょう


こんにちは、公認　不動産コンサルティングマスター資格保有者・上越市の不動産会社「LIXIL不動産　ショップ上越中央店」の金丸です。

今回は「住宅購入時の諸費用」というテーマを解説します。

住宅購入時には、物件の売買代金以外に、様々な諸費用がかかってきます。

私が住宅を購入するお客様と、20年間に渡りお付き合いしてきた経験から感じることは、「みなさんが想像されているよりも、諸費用の金額は大きい！」ということです。

1,500～2,500万円程度の物件を購入した場合、150～250万円くらいかかったりします。

住宅取得が初めての方には、諸費用といっても「どんなものが必要なのか？よく分からない！」というのが本音かと思います。

金額的には「物件価格の8～10％程度」と一般的に言われていますが、実際の金額は、ケースバイケースです。

後になって、資金不足にならない様、どういった費用が必要になるのか？あらかじめ把握しておくことが大切です！


例えば、2,000万円位の中古住宅を購入した場合の諸費用は、以下の様になります。


1　売買契約時：印紙代　1万円程度
（売買価格により、5千円又は、3万円等　その時の税制による）

2　登記料　　　　　　　20万円～35万円位

3　仲介手数料　　　　　73万円位

4　ローン保証料　　　　40万円～60万円位

（借入金額や借入期間、金融機関等による）
※フラット35利用の場合は、ローン保証料はかかりませんが、事務手続料がかかります

5　ローン契約時：印紙代　2万円
（借入金額により、1万円又は、6万円等）

6　ローン事務手数料　　5.5万円位
（金融機関による。5万円＋消費税）

7　固定資産税等清算金　2～15万円位
（評価額による。首都圏の地代の高い場所ではさらに高額となる）

8　火災保険料　　　　　20～40万円位
（10年一括払いの場合、契約期間や保険内容による）

9　不動産取得税※　　　0～20万円位
（評価額による。首都圏の地代の高い場所ではさらに高額となる）

※住居用不動産の場合、軽減措置が適用されるケースが多いです

10　カーテン・照明・EC他0～50万円位？
　　家具・家電・引越代？など
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　合計　　一般的には　200～230万円程度

※売買価格・借入金額、その他諸々の条件によって変わってきます
※上記4・5・6は、住宅ローンを利用する場合に必要になります


■住宅ローンと諸費用■

以前は、諸費用については、銀行は住宅ローンとして融資を出してくれなかったので、自己資金を用意しないといけないケースが多かったです。

しかし最近は、ほどんどの銀行が、住宅ローンに対して積極的になっています。
そのため、かなりの金融機関において『諸費用部分』についても、住宅ローンとして融資を受けることが出来るようになりました。

住宅ローンが借りやすい良い時代ですね！


■家具・家電・引越代　注意点■

ただし「家具・家電・引越代等」は、金融機関によっては、住宅ローンとして融資を受けられる場合と、受けられない場合がありますので、金融機関によくご確認ください。

例えば、「引越業者を依頼する費用」は住宅ローンとして借りられる金融機関もあれば、借りることができない金融機関もあります。

借入が出来ない場合、引越費用は自分で現金を用意しておかないと「引越ができない」といった事態になることもありますので、注意しましょう！

家電についても「冷蔵庫や洗濯機はOKだけれど、テレビは住宅ローンの対象にならないケースが多い」です。

何か融資が受けられて、何が融資が受けられないのか？金融機関によく確認していただく必要があります。

20～30年前の住宅ローン金利が3～5％の時代と違い、最近は住宅ローン金利が1％前後の低金利時代です。

金利の支払いを過剰に気にして、住宅ローン借入額を最低限に抑えた結果、思いがけない諸費用の支払いが出来ずに慌ててしまうよりも、諸費用も含めて余裕を持った金額で少し多めに借入を行う方が安全だと思います。

諸費用についても、しっかり確認をしてから、全体の予算や資金計画を立てるようにしましょう。









]]> 2021-09-12 住宅購入　資金計画の立て方「無理のない住宅ローン借入金額の決め方」などについて解説 https://www.yell1-create.com/blog/9194/243120/ 『公認　不動産コンサルティングマスター資格保有者』上越市の不動産会社「LIXIL不動産ショップ上越中央店」の金丸です。

この記事では、「住宅購入の資金計画の立て方」について、解説しています。

住宅ローンを利用して安全な資金計画を組むための、一般的で簡単な手法について説明


『マイホーム取得は、人生で一番高額な買い物』とも言われています。
そこで、住宅の取得を考えた際、計画を立てるうえで、最も大切になるのが、「資金計画の検討」になります。

資金計画の立て方としては、様々な角度から、色々な計算方法が存在しておりまして、非常に奥が深いものなのですが
今回は、主に20代～30代位の方が、住宅ローンを利用して安全な資金計画を組むための、シンプルな手法を一つご紹介させていただきます。

よく年収から計算して、いくらまで借り入れが出来るかを計算して、住宅の予算を検討する方法があります。

しかし、その方法から判断すると、ちょっと返済が大変な資金計画になりがちです。
私はそういった方法をメインに資金計画を判断するのは危険ではないかと感じています。


そこで、私がおすすめするのは、「毎月無理なく支払える額」から計算して予算を算出する方法です。

もしも今、アパートの家賃を払われている方であれば、「アパート家賃」くらいなら無理なく返済できるのでないでしょうか？
もしくは、アパートに住んでいない方であれば、「毎月いくらなら無理なく継続して支払えるか？」

①毎月その金額を支払っても、貯金が出来たり、余裕をもって生活できるかを考えてみてください。
今回は、仮に「毎月無理なく支払える額」が6万円だったとします。

次に、こちらの「住宅ローン借入金額早見表」から、毎月無理なく支払える額と同じ位の返済額を探して、その返済額がいくらの借入金額になっているかを見てください。


例えば、あなたの毎月返済希望額が、6万円（60,262円）の場合

金利が1.4％だと、借入金額が約2,000万円となります。

現在、私の勤務地「新潟県上越市」の金融機関で一般的に出ている住宅ローン金利は、0.7％～1.4％位です。

②安全を見て金利が若干上がった想定で1.4％の金利、ボーナス払いなしを選んで、35年ローンを組む場合、毎月の支払額が6万円位だと、借入金額は約2,000万円になります。
　　　　　　　　　⇩
そこで、住宅ローン借入額の目安は、2,000万円となります。

③次に、貯金等から用意できる自己資金を考えて、住宅取得の予算に加えます。

今回は、仮に「預貯金から用意できる自己資金」が100万円だったとします。

④しかし、物件価格以外にも、諸費用の支払いが必要になります。
主な諸費用としては、住宅ローンの保証料、登記料、不動産の仲介料、火災保険料などがあります。
この諸費用として、200万円前後の予算を組まれた方がよろしいかと思います。

※諸費用について、詳しくは「専門の記事」を用意してあります。そちらを是非ご覧ください。

ここまでで、
①毎月無理なく返せる額　➡　6万円
②そこから計算した、住宅ローン借入額の目安　➡　2,000万円
③預金等から用意できる自己資金　➡　100万円
④諸費用　➡　200万円
となりました。

⑤ここから、理想的な物件の予算を計算しますと。

住宅ローン借入額：　　　2,000万円
自己資金　　　　　　+　　100万円
諸費用　　　　　　　ー　　200万円
－－－－－－－－－－－－－－－－－
物件価格　　　　　　　　1,900万円　となります。


毎月無理なく返せる額（6万円）から計算すると、この場合は、おおよそ1,900万円までの物件を探すと良いということになります。

次は、希望のエリアで1,900万円迄だと、どのような物件が手に入るのかを、チェックしていくのがよろしいかと思います。


ただし、その時の年齢や、経済状態、オートローン等の有り無し、転勤の可能性の有無や、それぞれのご家庭の事情によって、住宅予算の立て方はそれぞれ違ってきます。

お近くの住宅ローンを取り扱っている金融機関や、信頼のおける不動産会社、住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナーなど、専門家にご相談してみるのも一つの方法かもしれませんね。


●関連記事●『住宅購入の流れ　資金計画～手付契約～決済・引渡しまでを解説します』

●関連記事●『住宅購入時の諸費用　色々とかかりますので　200万円位必要です！！』


]]> 2021-09-11 住宅購入の流れ　資金計画～手付契約～決済・引渡しまでを解説します https://www.yell1-create.com/blog/9194/243022/


この記事では、「住宅購入の流れ」について解説しています。

中古住宅や建売住宅（新築）を購入する場合に、まず何から始めて、どう段取りしていけばいいのか？

資金計画・物件探し・購入申込書の作成・手付契約・住宅ローン・決済など、それぞれのタイミングごとに、『注意点』や『用意するもの』を、6ステップの手順に分けて、勉強していきましょう！

住宅を探し始めるところから➡見学➡購入申込➡手付契約➡決済・引渡しまで　住宅購入の流れを解説


こんにちは、公認 不動産コンサルティングマスター資格保有者・宅地建物取引士・上越市の不動産会社「LIXIL不動産　上越中央店」の金丸です。

「住宅の購入を決意した！けれども、実際にどうやって進めたらいいのか！？」と悩んでいる。
そんな方に向けてこの記事を書きました。

私の不動産業界：20年の経験を元に『どこから手を付けて、どう進んでいったらいいのか』住宅購入の流れについて、説明します。

1.資金計画


住宅購入を考え始めたとき、一番大事なことは『いくらの住宅を買うのか！？』について、考えることです。

まずは、『資金計画』をざっくりと立ててみましょう！


●無理のない『資金計画』の立て方●

①月々、住宅費を『いくらまでなら、余裕をもって払えるか？』考えましょう

例えば、「今払っているアパートの家賃くらい」ならどうでしょうか。

または、「住宅ローンとして支払ったとしても、まだ生活に余裕が持てて、貯金もできる金額」は、いくら位でしょうか？

　　　　　　　⇓

それが『無理のない支払額』となります。






②住宅ローン借入金額を考えましょう

上記①で決めた『無理のない支払額』を、上の表にあてはめてみましょう。

例えば、『無理のない支払額』が、月々6万円だったとします。

　　　　　　　⇓

真ん中の「金利1.4％」列から、60,262円を見つけて、左端の「借入金額（万）」を、たどってみると『2,000万円』となっています。

　　　　　　　⇓

それが、『無理のない支払額』から導き出した『住宅ローン借入金額』となります。

【設定条件】

20代・30代・それから45歳以下の方であれば、『35年返済』が一般的ですので、35年返済にしたと仮定します。

2021年現在は、住宅ローン金利は0.7％（変動金利）～1.2％（3年固定等）位の商品を利用する方が多いので、仮に金利1.4％で借りることを想定します。



③希望予算（いくらの住宅を買うのか？）を考えましょう

次の『金額』をざっくりと考えます。

☑　住宅購入に使える貯金額：自己資金（じこしきん）

☑　住宅購入に必要な諸経費


購入予算＝住宅ローン借入金額＋自己資金（住宅購入に使える貯金額）－諸費用

［例］

購入予算＝2,000万円 ＋ 200万円 － 200万円

　　　　（借入金額）（自己資金）（諸経費）

　　　　＝2,000万円

　　　　　⇓

それが、『無理のない返済額』から導き出した『購入予算』となります！！



2.物件探し


次に「希望予算」の範囲内で、住みたいと思っているエリアに、「どんな住宅があるのか？」を調べてみましょう！

●調査方法●


①インターネットを使って、住みたいと思っている「エリア」、希望している「予算」を入力して、検索してみましょう！

　　　　　⇓

②もしも、希望している「予算内」で、住みたいと思っている「エリア」に、よい住宅が見つからない場合は、もう少し「エリアを広げて」探してみましょう。

　　　　　⇓

③『価格』をなるべく変えずに、『立地』・『新しさ（綺麗さ）』・『建物の良さ（広さ・グレード・設備）』を調整しながら、自分の希望に近い物件をしぼっていきましょう！！

　　　　　⇓

④理想の、価格・立地・新しさ（綺麗さ）・建物（広さ・グレード・設備など）について、自分なりの条件を『整理』しましょう。

　　　　　⇓

⑤たまには、地元の不動産会社を訪問したりして『具体的な物件の情報』を収集したり『現地の案内』を受けてみるといいですね。

　　　　　⇓

⑥『これは！？という住宅』が見つかったら、「家族全員」で、気になる物件を見学してみましょう！！



●物件見学のポイント●

①中に入ったときの『第一印象』はどうか？

　フィーリングは大事です。第一印象で気に入らない場合は、購入を止めましょう！

②リビングなどの広さは、イメージと合っているか？

　実際に見たら、イメージよりも「かなり狭かった」というパターンは多いです。

③各部屋の使いやすさ

④陽当たり・風通り・眺望

⑤キッチン・お風呂・洗面台・トイレなどの劣化具合や使い勝手

⑥収納は十分か？

⑦メンテナンスが必要な所は、ないか？

⑧雨漏れ、床が傾いている等の問題はないか？

⑨新耐震（建築確認申請が1981年6月以降）かどうか？

➉駐車スペース、その他色々・・・


3.購入申込書の作成


①購入を検討したいと考えた場合は、不動産会社に相談しましょう。

②その際、気になる点を、色々と質問して確認しましょう。

・契約後に「住宅ローン」がもし、通らなかったらどうなるか？

・「保障の範囲」は、どの程度なのか？

・「手付金」は、いくら用意したらいいのか？

・「契約日」・「引渡し日」などのスケジュール

・その他、納得いくまで、不動産会社と打ち合わせしてください！


③納得して、購入を決意したら「購入申込書」を作成しましょう。

・この購入申込書は、契約書ではありませんので、法律上は拘束力はありません。

・売主や、不動産仲介業者に対する意思表示になります。

・「気持ちが固まってから」書くようにしましょう。

●『購入申込書』作成のポイント●

・人気物件などで同じ物件に購入希望者が複数いた場合、不動産業界では、原則として『購入申込書が早く出た順番で、契約の優先順位を決める』というルームがあります。

・例外もあるので、その物件を取り扱う不動産会社に『ルールをよく確認』して下さい。

・購入申込書には、

「契約希望日」

「用意する手付金の額」

「融資の条件」などを記入します。

・その他、『自分が希望する条件』などを記入して、不動産仲介業者に交渉を依頼することも可能です。


4.手付契約



『購入申込書』さくせい後、売主と契約について「OK」となった場合

●用意するもの●

・認印（シャチハタ不可）または、実印※

※手付契約時に使う印鑑は、法律上、「認印」・「実印」どちらという決まりはありません。

　所有権移転時に使う売主様の印鑑は、「実印」が必要となります。

・手付金

相場としては、売買価格の5～10％程度

例えば、売買価格：1,000万円➡50～100万円

・印紙代

・運転免許証（または、パスポート）

・仲介手数料（内金分or全額）


●手付契約当日の流れ●

①通常、不動産会社の事務所に当事者である買主、売主が集まります。

②不動産会社の「宅地建物取引士」から、『重要事項説明』を受けます。

③『契約書』の読み合わせを行います。

・契約書類はかなりの枚数と、契約にまつわる様々な種類の書面があります。

・すべての説明を受けて、サインと契約金の支払いが完了するには、一般的に「1時間半～2時間程度」かかります。

④契約書類に記名・押印を行います。

⑤手付金の支払いをします。

⑥住宅ローンや、引渡し時期など、関係者間でよく『打合せ』を行いましょう。


5.住宅ローン手続き




手付契約が終わると、次の段階としては住宅ローンの手続きを進めることが一般的です。

●住宅ローンの手続き●

融資金を利用できるようになるまでには、3つの大事なステップがあります。

①事前審査　➡　（承認）　➡　②本申込　➡　（承認）　➡　③金銭消費貸借契約

※住宅ローン実行（融資金が利用可能になる）まで、だいたい１か月前後かかります。


①事前審査　必要書類

・認印または、実印（今後、不要になっていく可能性があります）

・運転免許証（または、パスポートなど）

・保険証

・源泉徴収票（自営業などの方は、確定申告書3期分・所得証明書・決算書等）※
　
　※金融機関や勤務形態などによって、提出書類は異なります。

・オートローンや借入金がある場合は、返済予定表（償還表）

・事前審査用紙（必要事項を記入）

・書類が全てそろっていると、3～4日で回答が出ることもあります。


②本申込　必要書類

・実印

・銀行印

・印鑑証明書（発行後3ヶ月以内）

・住民票（発行後3ヶ月以内）

・本審査申込書（必要事項を記入）

・その他、金融機関が求める書類一式


③金銭消費貸借契約

・実印

・銀行印

・印鑑証明書（通常、物件住所に移動したもの、発行後3ヶ月以内）

・住民票（通常、物件住所に移動したもの、発行後3ヶ月以内）

※正確な書類や手続きは、必ず事前に金融機関にご確認ください！！

※上記は、あくまで一般的な事例です。実際は、案件ごとに異なります。


6.決済・引渡し


決済・引渡しは、住宅ローンの融資を受ける銀行で応接を用意してもらい、平日の午前中に決済することが一般的です。

※時間は、だいたい30～40分かかります。


●用意するもの●

※買主（個人）の方

・認印（シャチハタ不可）

・住民票

・抵当権設定がある場合は別途

→実印・印鑑証明書（取得後3ヶ月以内）

・代金支払いに必要なもの

→通帳・銀行印・身分証明書など


【お支払い】

➡銀行で決済する場合は、伝票を書いて、通帳から引出または、振込み

・売買代金の残額

・固定資産税・都市計画税の清算金

・仲介手数料（残金分or手付契約時に全額支払い）

・登記関係費用など


【注意点】

・自宅として「中古住宅」「建売住宅」を購入する場合

住民票・印鑑証明書は、通常、物件の新住所へ住所移転したものを用意します。

（市役所・区役所では、既に引っ越した前提で手続きを行っていただくのが通例となっております。正直に説明すると、住所移動が出来ないケースが多いのでご注意ください。）

※上記は、あくまで一般的な事例です。実際は、案件ごとに異なります。

※必要書類や金銭については、仲介業者等にご確認ください！！



●済日当日の流れ●

①司法書士が所有権移動の手続きが出来る書類が、全てそろっているかどうか？確認

　　　↓

②売主の口座へ残代金などの振込みを行います。

　　　↓

③残代金などの振込み確認が出来たら、鍵の引渡しを受けます。

　おめでとうございます！

　晴れてその不動産（住宅や土地など）が、『あなたのもの』となりました。

　　　↓

④解散し、銀行の応接を後にします。

　　　↓

⑤司法書士がその日うちに法務局へ名義変更の書類を提出します（買主様の同行は不要です）。

　　　⇓

⑥2～3週間の間に法務局内の登記手続きが完了します。

その後、司法書士から連絡があり、登記識別情報通知書（昔の権利証にあたるもの）を、受け取ります。

以上で、決済（残代金の支払い・物件の引渡し・所有権移転手続き）完了となります。




●お引越しについて●

・その住宅があなたのものとなった④以降であれば、基本的に、いつしても構いません。

・１週間後くらいに行う人もいれば、１か月後くらいに引っ越しをする人もいます。

・注意点としては、その物件が『住宅ローン減税の対象物件』だった場合は、年をまたいで入居すると、「その年の（引渡しを受けた年）の住宅ローン減税が受けられない※」。というデメリットがあります。

※『住宅ローン減税』の申請をするためには、その年の年末までに入居して、年末引き続き住んでいることが条件となります。そのような点も注意して、お引越しのタイミングを考えていただけたらと思います。



]]> 2020-11-16 消費税10％　お得な住宅購入特典（住宅ローン減税・すまい給付金など） https://www.yell1-create.com/blog/9194/242262/


2019年10月から消費税が10％に引き上げられました。

一方で、住宅を購入する方には、日本政府から特典が多く受けられる『チャンス到来！』
とも言えます。

消費増税で、景気が冷え込むことをさけるため、各種の増税対策が用意されました♪

●「住宅ローン減税が、より有効になったと聞いた！」

●「すまい給付金が、増えると聞いた！」

●「住宅取得資金の贈与の非課税枠が広がったらしい…」


でも、実際はどうなのか？具体的に知りたい…

この記事は、そんな方に向けて書いてます。


【3つのポイント】
①住宅ローン控除期間が、10年→13年に拡大されました！

②すまい給付金が、最大30万円→50万円に拡大されました♪

③住宅取得資金の非課税枠が、最大1,200万円→3,000万円（2019年4月～2020年3月）に拡大されました！
→2020年4月～2021年３月の住宅取得資金の非課税枠は、最大1,500万円です。



消費税10％で受けられる『住宅購入時の特典』について解説します


こんにちは、『公認　不動産コンサルティングマスター資格保有者』・住宅ローンアドバイザー・２級ＦＰ技能士・上越市の不動産会社「LIXIL　不動産　上越中央店」の金丸です。
住宅購入において、得する話について、まとめてみました(^_-)-☆

消費税10％で、住宅を購入する人は、ラッキーかも知れませんよ♪


①住宅ローン減税の期間が、13年間に拡大！


まず『住宅ローン減税期間が、10年→13年に拡大』について解説します。

【主な条件】

●消費税率10％を支払って、住宅を買うこと

●2019年10月1日～2020年12月31日までに、自宅として住むこと


【注意点その1】

最初に、残念なお知らせをします。

◆消費税10％増税後、住宅ローン減税が13年間受けられるように優遇されるのは、

➡消費税10％を支払って、住宅を買う場合に限られます！


・売主が個人の中古住宅売買には、消費税が通常かかりません。

・売主が業者（不動産会社など）の中古住宅売買には、消費税がかかります。


◆つまり、中古住宅を購入する場合、個人の方から買ったときは

➡住宅ローン減税期間は、今まで通り『10年間』のままです。


◆住宅ローン減税　13年間の対象となるための最低条件

・新築住宅：消費税10％を支払って購入

・中古住宅：消費税10％を支払って購入

理由：消費増税で、景気が冷え込むことをさけるために用意された特典なので…

　　　消費税を支払わなくても購入できる、個人売主の中古住宅は対象外です。


【住宅ローン減税：13年間の仕組み】

単純に、今までの10年→13年に変更…では、ないのです。（残念）。



◆控除額

ここにも『消費税増税分をカバーする』という、ちょっと細かい仕組みがあります。


・当初10年間の控除額は、借入金（住宅ローン残高）の1％〔かつ上限40万円〕と

今までと変わりません！

・11年目～13年目までの控除額は

1）住宅ローン残高の1％〔かつ上限40万円〕

2）建物価格（税抜き）の2％÷3年間

この2つの内、少ない金額となります。



2）『建物価格（税抜き）の2％÷3年間』って何！？と思いますよね！

→これが『消費増税分をカバー』するための、対策部分なのです。


例えば…

〇建物価格が2,000万円（税抜き）だとします。

すると、建物価格（税抜き）の2％＝40万円ですね。

ちなみに『消費税が2％上がった分』とも言えますよね！

→この40万円を3年間で割ると、年間約13.3万円です。

→11年目～13年目までの控除額は、

・この年間約13.3万円または、

・住宅ローン残高の1％

この2つの内、少ない金額となります。


建物価格2,000万円（税抜き）を消費税10％で買うと

→消費税が2％上がる：支払い額40万円UP（残念）

→住宅ローン控除期間が3年間　増える♪

　最大で、約13.3万円×3年間で40万円　住宅ローン控除額　増える♪


なんだか、得する話かと思ったら『損でも得でもない…』感じですね。



※「認定長期優良住宅」や「認定低炭素住宅」を購入する場合には、

最大控除額は、住宅ローン残高の1％〔かつ上限50万円〕です。

年間の控除額上限が、一般住宅：上限40万円よりも、10万円優遇されます。



住宅ローン減税の【基本的な仕組み・注意点】については

過去の記事を是非チェックしてください。

➡住宅ローン減税は、200～400万円得する可能性がある制度です

②すまい給付金が、最大50万円に拡大♪



すまい給付金について、解説しますね。

●すまい給付金が、消費税10％購入で最大50万円に拡大されました♪

●所得制限が緩和されて、今までの510万円以下から775万円以下に、引き上げられまし
た（収入額ベース・目安）。

➡すまい給付金を『もらえる額』と『対象になる人』が増えますね♪



【すまい給付金　金額】

●すまい給付金には、所得制限があります



消費税率10％の場合

収入金額　　　　　都道府県民税の所得割　　 給付額

450万円以下　　　7万6,000円以下　　　　　50万円


450万円超～　　　7万6,000円超～
525万円以下　　　9万7,900円以下　　　　　40万円


525万円超～　　　9万7,900円超～
600万円以下　　　11万9,000円以下　　　　 30万円


600万円超～　　　11万9,000円超～
675万円以下　　　14万0,600円以下　　　　 20万円

675万円超～　　　14万0,600円超～

775万円以下　　　17万2,600円以下　　　　 10万円


●所得が高い人ほど、すまい給付金をもらえる金額が少なくなります。

●収入額目安：775万円超で、すまい給付金は受け取れなくなってしまいます。（残念）

正確には『都道府県民税の所得割』の数字が、17万2,600円以下かどうかで確認します。

→『都道府県民税の所得割』の金額は、市役所の税務課などで、確認できますよ！


【すまい給付金　要件】

●人に関する要件

・住宅を取得し不動産登記上の持分を保有すること

・住民票において取得した住宅への住居が確認できること

・市区町村が発行する住民税の課税証明書における『都道府県民税の所得割』が、一定額
以下であること

・収入が一定以下であること

　目安として夫婦（妻は収入なし）と中学生以下の子供2人のモデル世帯で、775万円


●取得に関する要件

・建物の取得対価に消費税率10％がかかること

・床面積が50㎡以上であること

A）住宅ローンの利用がある場合の要件

・住宅の取得のための借入金であること

・借入期間が5年以上

・金融機関などからの借入金であること

・新築：施工中に第三者の現場検査を受けて、一定の品質が確認された住宅
　例えば、住宅瑕疵担保責任保険に加入していること

・中古：売主は宅地建物取引業者であること。
　プラス、売買時に第三者の検査を受けて、一定の品質が確認された住宅であること
　例えば、住宅瑕疵担保責任保険の加入住宅

B）住宅ローンの利用がない場合の要件

・住宅取得者の年齢が、50歳以下であること

・収入額の目安が650万円以下であること

・新築：フラット35Sと同等の基準を満たす住宅であること
　プラス、施工中に第三者の現場検査を受け、一定の品質が確認された住宅であること
　例えば、住宅瑕疵担保責任保険の加入住宅


【注意点】

中古住宅の場合は、次の2つの条件を満たす必要があります！

・売主が宅地建物取引業者であること

・住宅瑕疵担保責任保険の加入住宅であること

国土交通省　すまい給付金事務局

③住宅取得資金の非課税枠　大幅拡大！




さいごに、住宅取得等資金の贈与の非課税の拡大について、解説しますね♪


父母や祖父母などから、住宅購入資金の援助を受けて、住宅を取得した場合


消費税率8％の際（2016年1月～2019年9月）

一般の建物：贈与税の非課税枠　　700万円

良質な建物：贈与税の非課税枠　1,200万円

でした。


消費税率10％の際（2020年4月～2021年3月）

一般の建物：贈与税の非課税枠　1,000万円

良質な建物：贈与税の非課税枠　1,500万円

※中古住宅を購入する場合、個人の方から買ったとき

　→贈与の非課税枠　500万円（良質な建物：1,000万円）


消費税率10％の際（2021年4月～2021年12月）

一般の建物：贈与税の非課税枠　700万円

良質な建物：贈与税の非課税枠　1,200万円

※中古住宅を購入する場合、個人の方から買ったとき

　→贈与の非課税枠　300万円（良質な建物：800万円）


・売主が個人の中古住宅売買には、消費税が通常かかりません。

・売主が業者（不動産会社など）の中古住宅売買には、消費税がかかります。

つまり、売主が個人の中古住宅は、消費税がかからないため、消費税率10％の際の『贈
与税の非課税枠の拡大』の恩恵に預かることができないのです（残念）


【注意点】

住宅取得等資金の非課税制度を利用する場合、様々な適用要件があります！

様々な条件をクリアしないと、利用できないためご注意ください。




まとめ


消費税率10％に増税された場合の3つの特典について、説明してみました。

私が感じたことは、総じて『消費税がかかる住宅の購入についての政策である。』という
ことです。


つまり、個人の方が売主の『中古住宅』は、売買価格に消費税がかからないため、今回、
ほとんど対象にならない点に、注意が必要ですね！


個人の方が売主の中古住宅でも、『住宅瑕疵担保責任保険』を取得済みの物件を購入する
場合、すまい給付金だけは、今まで以上の給付金を受け取れる可能性があります♪


●新築住宅を購入する方は、総合的に大きなメリットを受けれる可能性があります。

●中古住宅（個人売主）を購入する方は、「こだわる必要があまりないのかな…」
と考えます。

いずれにしても、それぞれの制度には、細かい『適用条件』があります。
管轄官庁のHPなどで、適用要件をしっかりとチェックすることをオススメします。
]]> 2020-11-12 4連休 https://www.yell1-create.com/blog/0/224896/ 「GO TOトラベル」キャンペーンを活用してお出かけをしている方も多いのでしょうか。
コロナ対策をしっかりして、楽しく連休を過ごしてくださいね。

本来なら、23日に東京オリンピックの開会式が開催される予定でしたね。私、個人的にもスポーツが好きなのでとても楽しみにしていました。来年！！こそは開催されることを願うばかりです。
コロナが一日でも早く終息しますように！！

スポーツ！と言えば、今年から「体育の日」から「スポーツの日」に名称が変わったのはご存じでしたか？
私は、ついさっき知りました。小さい頃から「体育の日」で馴染んでいるため「スポーツの日」と言われると・・・ん？と考えてしまいますね(^^;)

身体を動かす事も大事ですからね！熱中症に気を付けることと、水分補給をしっかりとってスポーツを楽しむのもいいですね☆

コロナ対策をして、楽しい連休をお過ごしください♪




]]> 2020-07-25 上越中央店です♪ https://www.yell1-create.com/blog/0/224255/ 2020年7月2日に土橋はれまちタウン近くにオープンいたしましたLIXIL不動産ショップ上越上越中央店です♪

上越市・妙高市周辺で賃貸・土地・中古住宅をお探しの方はぜひ、上越中央店までお越しください☆

ウッドデッキにテーブルとイスがあるので、天気がいい日は外で冷たいお飲み物はいかがですか？☆彡チョットした休憩にもお気軽にどうぞ♪

今日は、私オススメの賃貸アパートをご紹介します☆
新築アパート☆彡
＊PEACEBOXはれまちA・B
　　住所：北本町4丁目
　　間取り：1LDK・2LDK
　　家賃：54,000円～・58,000円～
2020年8月完成予定☆8月下旬入居可能です♪
＊PEACEBOX大和
　　住所：大和1丁目
　　間取り：1LDK・2LDK
　　家賃：55,000円～・59,000円～
2020年9月完成予定☆9月中旬入居可能です♪

PEACEBOXはれまちは、只今キャンペーン中♬詳細はお問い合わせください。

ちなみに、私ブログ初心者ですが、これからはどんどん書いていこうと思うので、みなさん！ぜひ見てくださいね☆彡







]]> 2020-07-21